מקדמה במס שבח

מקדמה במס שבח

הוראות סעיף 15(ב) לחוק מיסוי מקרקעין קובעות, כי על הרוכש לשלם מקדמה על חשבון מס השבח שבו חייב המוכר.

גובה המקדמה נקבע כלהלן:

• 15% מהתמורה: אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד ליום 06.11.2001.
• 7.5% מהתמורה: אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא מיום 07.11.2001 ואילך, או ברכישה מחברה.

חבות בתשלום המקדמה על ידי הרוכש קמה עם תשלום של 40% מהתמורה ויותר למוכר; לגבי רכישת דירה חדשה מיזם או קבלן עם תשלום של 80% מהתמורה ויותר, וזאת אלא אם הוצג על ידי המוכר אישור של פקיד השומה לפי סעיף 50 לחוק על היות המכירה פטורה מתשלום מס שבח, לרבות המקדמה בגינו.

…ובלבד שחלפו 30 יום ממועד חתימת העסקה. זאת אומרת, כל עוד לא חלפו 30 ימים ממועד העסקה – אין חבות בתשלום המקדמה.

תשלום המקדמה, ששילם הרוכש למיסוי מקרקעין על חשבון מס השבח, שחייב בו המוכר, נחשב כתשלום על חשבון התמורה בגין העסקה, לכל דבר ועניין.

במקרה והמוכר ביקש פטור מלא במס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה (לפי הפרק החמישי 1 לחוק) – אין חבות בתשלום המקדמה.

במקרה והמוכר ביקש פטור לינארי (חישוב מוטב) – שיעור המקדמה הוא לפי גובה השומה העצמית של המוכר

המוכר והרוכש רשאים להגיש למיסוי מקרקעין בקשה להקטנת מקדמה.

על הבקשה להיות מבוססת על השומה העצמית של המוכר למס השבח.

החלטת המנהל תתקבל תוך 20 יום ממועד הגשת בקשת ההקטנה, או תוך 20 יום ממועד דיווח ההצהרה הכוללת של המוכר, לפי המאוחר.

משמעות העדר תשובת המנהל בזמן היא קבלה אוטומטית של הבקשה להקטנת המקדמה.

על החלטת המנהל הדוחה את הבקשה להקטנת המקדמה ניתן להגיש בקשה לעיון מחדש בה, שתועבר למנהל אחר במחלקת השומה, ועליו לתת תשובתו תוך 45 יום.