פטור ממס רכישה
פטור ממס רכישה
דירה יחידה:
- ברכישת דירה יחידה, נכון לשנת 2020, יש פטור מלאממס רכישה, עד לשווי של 1,744,505 ₪. מעבר לשווי זה קיימות מדרגות מס רכישה מופחתות עבור מכירת דירה יחידה.
- ברכישת דירה נוספת, עדיין ניתן ליהנות מפטור ושימוש במדרגות מס רכישה בכפוף לעמידה באחדמהתנאים הבאים:
עד שליש דירה:
- אם חלקו של הרוכש בדירה הנוספת אינו עולה על שליש.
ירושה:
- אם את הדירה הנוספת שברשותו קיבל הרוכש בירושה וחלק הבעלות בה אינו עולה על מחצית (50%).
בשונה ממס שבח, כשמדובר במס רכישה – אם חלקו של הרוכש בדירת הירושה עולה על מחצית (50%), לא ניתן לקבל פטור ממס רכישה ו/או חישוב מס רכישה מופחת לפי מדרגות דירה יחידה.
דירה נוספת בשכירות מוגנת:
- אם הדירה הנוספת שבבעלות הרוכש הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997.
דירה חליפית:
- אם יש לרוכש, דירה נוספת שתימכר תוך 18 חודשים, יוכל להנות מפטור ממס רכישה, כאילו היה בעל דירה יחידה. כלומר לרכוש דירה שנייה בפטור ממס רכישה עד שווי של 1,744,505 ₪ או במדרגות מס רכישה מופחתות של דירה יחידה, ובתנאי שימכור את דירתו הראשונה תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה. (לא חייב תמורת כסף, אפשר גם במתנה לקרוב משפחה)
- בהתאם לתיקון מס. 93 לחוק מיסוי מקרקעין מיום 28.6.2018, יהנה מפטור ממס רכישה בתנאים מסויים, אם רכש דירה לאחר שרכש דירת מגורים במסגרת קבוצת רכישה.
גם לעניין מס רכישה, כמו מס שבח, לגבי דירת מגורים, יראו את הרוכש, בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד – כלומר אין כדאיות בתכנוני מס לצורך רישום הדירה הנרכשת על ידי מי מהצדדים המהווים תא מיסויי אחד כאמור.
